Empreendimento na parte alta da cidade: Novo refeitório, espaço para escritórios e parque planejado para Winrock

Por Alaina Mencinger / redatora do jornal Publicado: domingo, 2 de abril de 2023 às 9h Atualizado: domingo, 2 de abril de 2023 às 9h15

A sujeira está sendo revirada no Winrock Town Center. Atrás do Dillard's, os guindastes sobem e descem as colinas, desenvolvendo o novo parque de 2,5 acres de Winrock, que deve ser inaugurado nos próximos meses.

Mas um novo parque não é tudo o que está em andamento para o centro da cidade em 2100 Louisiana NE. Há muito conhecido como um centro de varejo, a quantidade de espaço para escritórios no centro é mínima. Mas nos próximos 2 anos e meio, espera-se que a quantidade de espaço para escritórios suba rapidamente para quase 100.000 pés quadrados, pois a desenvolvedora Winrock Goodman Realty embarca em dois novos empreendimentos de escritórios - um dos quais incluirá um novo refeitório.

"Realmente parece que estamos em um ponto crítico", disse Darin Sand, vice-presidente sênior do Goodman Realty Group, o desenvolvedor por trás do Winrock.

O primeiro na agenda é o edifício Portland, um edifício de escritórios de uso misto de três andares. A empresa solicitou propostas de construção em 21 de março e o custo total ainda não foi determinado. A Goodman Realty espera iniciar a construção em maio e terminar o projeto na primavera de 2024.

A área metropolitana de Albuquerque há muito sofre com a escassez de espaços para escritórios, principalmente escritórios Classe A – que estão localizados em áreas nobres e oferecem mais comodidades aos inquilinos.

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"Não sei quando foi a última vez que um novo prédio de escritórios foi construído aqui", disse Sand.

No final de 2022, a vacância de escritórios na cidade atingiu uma baixa recorde de 10,7%, de acordo com um relatório de 25 de janeiro da imobiliária CBRE, completando sete anos de queda nas vagas. Segundo o relatório, não houve construção de novos escritórios desde 2018.

O edifício de 30.000 pés quadrados inclui uma faixa de varejo na parte inferior que pode abrigar até seis inquilinos. Os 20.000 pés quadrados restantes serão destinados a escritórios e poderão abrigar entre três e quatro empresas.

O prédio será vizinho do antigo edifício Montgomery Ward, que agora abriga a Ortopedia do Novo México e será preenchido com varejistas adicionais.

O prédio de Portland parecerá um pouco diferente dos outros prédios ao redor de Winrock. Na verdade, parecerá diferente da arquitetura do Novo México em geral. O design é baseado na arquitetura de design do Pacífico Noroeste com elementos de madeira - daí o nome Portland. Sand disse que o design foi inspirado no amor do CEO da Goodman Realty, Gary Goodman, pelo Oregon.

"É realmente daí que vem o amor de Gary pelo Noroeste", disse Sand. "Não temos nada parecido aqui que eu saiba, em termos de arquitetura."

Cerca de um ano após a conclusão do prédio de Portland, disse Sand, a Goodman Realty espera abrir um segundo espaço de escritório maior, que incluirá um refeitório no andar inferior.

"Este é apenas o começo do escritório na Winrock", disse Sand.

O segundo edifício, que ainda não tem nome, incluirá três andares de escritórios, totalizando cerca de 64.000 pés quadrados. O refeitório abrigará cerca de 20 restaurantes e incluirá um mezanino e uma cervejaria ao ar livre, de frente para o anfiteatro planejado no parque.

O prédio de Portland e o segundo prédio de escritórios ocuparão a garagem, interligados pelo pátio.

"Imagem: enquanto você está digitando, olhando pelas grandes janelas, depois descendo para uma ou duas reuniões no refeitório ou encontrando pessoas no parque", disse Sand.

O refeitório será uma esquina para o Park Square Market, o novo refeitório de Uptown anunciado na semana passada pelo desenvolvedor do Sawmill Market, Heritage Hotels & Resorts. Os dois novos projetos se juntariam a um portfólio crescente de refeitórios na área metropolitana de Albuquerque, incluindo Green Jeans Farmery, Tin Can Alley e Central 505 Food Hall.

O Winrock Town Center foi inaugurado em 1961. No início dos anos 2000, o shopping estava quase vazio, com exceção notável do inquilino âncora Dillard's, que permaneceu aberto desde a inauguração do local de Winrock em 1992. A Goodman Realty comprou a propriedade em 2007 do antigo proprietário PruWinrock LLC.